Para valorar una multipropiedad no basta con conocer el nombre del complejo o el importe de la cuota. La fecha y el contenido de los documentos determinan el régimen aplicable y las posibles alternativas.
Contrato y anexos
El contrato principal permite identificar la fecha, las partes, la duración, el alojamiento o sistema de asignación, el periodo de uso y las obligaciones económicas. Los anexos pueden contener información esencial.
Escritura o documentación registral
En algunos regímenes existe escritura o información registral. Estos documentos ayudan a conocer la naturaleza del derecho y cómo se constituyó el régimen de aprovechamiento.
Cuotas y comunicaciones
Reúne recibos de mantenimiento, derramas, cartas del complejo y propuestas de modificación o salida. Conviene ordenar los pagos por años para ver la evolución de las obligaciones.
Financiación
Si la adquisición se pagó mediante préstamo o crédito, incorpora el contrato financiero, los extractos y la documentación entregada en la comercialización. Puede ser relevante conocer la relación entre la venta y la financiación.
Qué hacer si falta documentación
No es extraño que hayan pasado muchos años desde la firma. Una primera revisión permite identificar qué falta y a quién puede solicitarse antes de decidir una estrategia.
Contenido informativo. La aplicación de la normativa depende de las circunstancias y documentación de cada caso.